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房產新聞

靴子落地!蘇州樓市調控加碼,火爆如它,冷靜也如它…

發布日期:2019-5-26

5月11日,蘇州市政府出臺《市政府關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》,對蘇州工業園區全域、高新區部分重點區域新建商品住房實施限制轉讓措施,購房人自取得不動產權證之日起,滿三年后方可轉讓

對于蘇州工業園區全域二手住房,購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年后方可轉讓。此次“限售”新政,是蘇州自2016年發布限購、限貸、限價措施之后,房地產調控的再次加碼。

今年一季度以來,樓市“小陽春”再現,多地接連出手加碼調控,近期,中央再三強調“房住不炒”,各部委密集發聲調控不放松,穩定樓市究竟靠什么?

5月12日晚,《央視財經評論》邀請中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長馮奎財經評論員章宏共同解析。

從打折到限售 為什么都是蘇州?

新聞鏈接:

根據中國指數研究院公布的數據,今年一季度,蘇州市區商品住宅新增供應79.23萬平方米,成交185.25萬平方米,供求比0.43,明顯供大于求。

來自上海易居房地產研究院的數據顯示,今年4月份,蘇州二手房成交11748套,環比增長99%,同比增長84.1%,逼近2012年以來的歷史最高值。

4月16日,蘇州吳中區發布政策,宣布符合購房條件的企業或個人經認定后,給予優購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。

章弘:準一線 大移民 促使蘇州房地產市場火爆

財經評論員章弘:為什么發生在蘇州?原來大家對于蘇州的印象是二線城市,實際上它是一個準一線城市,在二線城市里面是排頭兵

目前蘇州的GDP達到18.5萬億元,人均GDP也達到了14萬元,在全國的城市當中排第7,僅次于北、上、廣、深、杭州、成都,是很有競爭力和吸引力的;此外,目前蘇州的常住人口達到1075萬,其中戶籍人口只有700多萬,也就是說有300多萬人口是外來的,而隨著戶籍政策開放,這部分人口也會在房地產市場上形成巨大購買力。

馮奎:城市政府負有的主體責任正在落實

中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長 馮奎:蘇州這個城市非常地特別,它在2016年的時候就出臺了調控的政策,但在過去這兩年當中,在房地產調控方面,其他城市跟進出臺很多政策,蘇州沒有出太多新的政策。

隨著這兩年房地產市場需求量的累計,同時也考慮到蘇州和上海兩座城市之間,非常緊密的聯系,在長三角一體化發展的過程中,對于蘇州房地產又帶來了一撥重要的需求。

因此我們看到,在過去的這幾個月當中,無論是一手房還是二手房的交易,無論是價還是量,蘇州的樓市都走在了全國前列。所以,這次蘇州出手調控,我覺得是一個信號,反映了地方政府正在承擔起這方面的責任,至于說這種效果,我覺得還有待于觀察

堅持房住不炒 穩樓市靠什么?

馮奎:警惕借城鎮化和區域政策 炒熱推高房價

中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長 馮奎:2016年的時候,中央就提出:房子是用來住的,不是用來炒的,在2016年、2017年、2018年地方出臺很多方面的政策,但是在2018年的10月和12月,中央兩次重要的會議上,沒有重點提到房地產調控,這也許讓很多地方產生了一些誤解,認為樓市調控的風向變了。

但是,2019年4月19日,中央政治局會議再次提出,要堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,而且要落實一城一策、因城施策,城市主體負有主體責任這樣的長效機制

這充分說明了決策層的政策決心。因此,我覺得,現在最主要是要維護我們調控政策的穩定性和連續性。因為只有穩定的政策才能夠帶來穩定的預期,有了穩定的預期之后,我們的房價、地價穩定的力量才能夠進一步增強,這樣以后對于整個房地產健康發展最有促進作用。我覺得在這點上,現在特別要警惕一種現象,就是在我們出臺城鎮化和區域發展政策的時候,有些人會利用這些政策,來熱炒和推高我們的房價。

章弘:樓市調控 有決心更要有恒心

財經評論員章弘:我覺得調控樓市,我們不光要有決心,同時更要有恒心。樓市的長期穩定健康發展,它不是一個短期事情,是一個長久的事情。

對于中國來說,要把樓市穩住、讓房價穩住,一是要破除掉地方政府過度依賴土地財政的頑疾;二是要降低杠桿率,化解金融系統可能面臨的風險。這兩件事情,無論哪一個,都不是短時間就能立竿見影的,因此更需要我們的政策有決心、有耐心。

馮奎:房地產調控是持久戰 城市政府應將其納入“十四五”規劃

中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長 馮奎:在我看來房地產調控是持久戰,特別是在地方政府應該把它納入到“十四五”規劃當中。

我在最近調研當中發現一些現象,一些地方政府對于房地產調控的認識,跟一年前、兩年前有一些微妙的差異。

比如,有些地方認為可以歇歇腳,喘口氣了,認為調控差不多了;還有一些地方認為,要建設國家中心城市、區域中心城市,我的房價如果不高到一定地步,房價配不上城市的身價;還有一種情況,有一些地方現在財政上面臨一些壓力,基礎設施、公共服務需要大量的財力支撐,所以寄希望于賣地來獲得收入。

我覺得這些認識,都特別值得警惕和注意。房地產調控可以說進入了最關鍵的時期,如果不能夠在這個時候緊緊咬住,萬一功虧一簣,可能一些地方的房價非理性上漲,就會使我們前一階段的調控前功盡棄

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